12月5日，上海挂牌四批次首轮8宗地块开拍。
据了解，此次土拍延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，未取消地价上限。最终8宗地块中，3宗封顶、1宗溢价成交、4宗底价成交，共揽金148亿元。
证券时报记者梳理，近日，重庆、武汉、成都、北京、苏州、无锡、福州、天津等多地进行了土地拍卖，除武汉、成都、苏州、福州个别地块溢价成交外，其余地块均底价成交。其中，成都地块溢价率达到61%。
接受证券时报记者采访的业内人士认为，今年土地市场供求两端在缩量，溢价率在低位，虽然与去年相比整体有小幅修复，但回暖程度并不明显。取消地价上限政策后，重点城市土拍升温尚不明显，除个别地块溢价率较高外，大多数地块底价成交，土拍分化加剧。预计后续土地市场将持续分化。
上海8宗地揽金148亿元
12月5日，上海挂牌四批次首轮8宗地块开拍，总建筑面积74.51万平方米，起拍价139.7亿元。本轮土拍延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，未取消地价上限。最终8宗地块中，3宗封顶、1宗溢价成交、4宗底价成交，共揽金148亿元。
3宗封顶地块中，普陀区北新泾产业园区地块挂牌起价43.5亿元，起始楼面价60191元/平方米，房地联动价10.2万元/平方米。
据中指研究院介绍，现场有北京金隅、保利发展、厦门国贸、越秀、中华企业、象屿地产、中海等共11家竞买人参与竞价，历经43轮报价触顶，转入竞报“高品质建设”环节，其中8家竞买人接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标以及7%的公租房比例上限指标，进入现场摇号环节。最终，越秀摇中该地块，成交总价47.85亿元，成交楼面价66210元/平方米，溢价率10%。
普陀区桃浦科技智慧城地块规划建筑面积46028平方米，起拍价20.7亿元。该地块同样封顶成交，最终由北京金隅竞得，成交总价22.77亿元，成交楼面价49469元/平方米，溢价率10%。
杨浦区平凉社区地块规划建筑面积16455平方米，起始价约11.52亿元，该地块公寓房地联动价12万元/平方米，风貌住宅18万元/平方米。共4家企业参与现场竞价，在竞价环节仅用时不到6分钟便达到最高限价，进入竞报“高品质建设”环节，其中保利选择不参与，上海城投、上海城建、中建东孚等3家企业在该环节接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标以及7%的公租房比例上限指标，转入现场摇号环节，最终上海城投摇中该地块，成交总价约12.64亿元，成交楼面价76803元/平方米，溢价率9.72%。
4宗底价成交地块分别为：自贸区临港新片区综合产业片区地块，由上海金桥临港投资以24.35亿元摘得，成交楼面价5579元/平方米；自贸区临港新片区滴水湖核心片区地块，由上海临港投控集团+特发联合体以总价12.69亿元摘得，成交楼面价13900元/平方米；奉贤区奉贤新城地块，由上海奉贤城建以9.06亿元摘得，成交楼面价18000元/平方米；杨浦区平凉社区地块，由华丽家族+保利联合体以约4.19亿元摘得，成交楼面价70002元/平方米。
此外，虹口区江湾镇地块由上海中建东孚投资以总价14.58亿元摘得，成交楼面价55372元/平方米，溢价率6.42%。
多地土拍热度分化明显
证券时报记者梳理，近日，多地进行了土地拍卖，热度分化明显。
12月4日，重庆挂牌出让三宗地块，其中沙坪坝区井双板块一宗、九龙坡区大杨石板块两宗，总出让面积62664平方米，起拍价约7.25亿元。最终，三宗地块均底价成交。
12月1日，武汉共出让4宗涉宅地块，其中东湖开发区1宗，洪山青菱科技生态新城3宗。最终4宗地块均底价成交，收金34.405亿元。
11月30日，成都进行取消地价上限后的第二场土拍，出让的7宗宅地中，除1宗位于天府新区外，其余均位于近郊。参拍企业仍以央国企为主，最终，4宗地底价成交，1宗溢价成交，2宗撤牌，5宗地总揽金32.27亿元，平均溢价率为12.19%。其中，天府新区麓湖44亩地块热度最高，溢价率高达61%。
11月30日，北京昌平区沙河镇一宗宅地出让，土地上限价格40.71亿元，采用“竞地价+竞现房销售面积+摇号（交高标）”方式出让，销售指导价为5万元/平方米(期房)，5.2万元/平方米(现房)，浮动8%。该地块仅北京建工一家参与报名，底价35.4亿元成交，楼面价22922元/平方米。
11月29日，苏州取消地价上限后的首场土拍分化较重，共挂牌6宗涉宅地，总出让面积约28.62万平方米，总起价68.24亿元，6宗地块全部未设限价。最终6宗宅地以1宗溢价、5宗底价成交，总揽金约74.94亿元。其中，唯一热门地块经过两个半小时120轮的拼杀，最终由北京金隅以28.97亿元竞得，成交楼面价39027元/平方米，溢价率30.09%。
11月29日，无锡七批次土拍完成出让，共6宗涉宅地块，总面积33.66万平方米，总起价55.6亿元，均未设置土地最高限价。土拍开幕仅仅过了不到20分钟，战斗就已结束，6宗地块均以底价成交，总揽金55.6亿元。
11月28日，福州七批次6宗地块参与竞拍，其中1宗溢价17.62%成交，其余5宗地块底价成交。溢价地块因地理位置优越，吸引了多家房企参与竞争，最终经过82轮的竞价，由福州众益置业竞得，成交价27.03亿元，平均楼面地价26592元/平方米。
11月27日，天津成交6宗宅地，总规划建面约33.9万平方米。最终，6宗宅地均以底价成交，总成交金额18.84亿元。
对于今年全国土拍市场的特点，中指研究院分析师孟新增在接受证券时报记者采访时指出，根据中指研究院监测数据，前11月全国300城住宅用地推出量同比下降21.5%，降幅延续；重点22城推地量同比降幅在20%以上，可以看出政府推地信心不是很足。全国前11月供地计划完成率不到70%，去年此时完成率在60%，虽然指标有提升，但仍在低位。从成交情况看，前11月全国300城住宅用地成交同比降幅为28%，重点22城住宅用地成交同比降幅为30%，受政府推地信心不足影响，由供应端到成交端降幅在延续，而且比较大。此外，重点22城底价成交占比63%，还是比较高的。总体来看，今年土地市场供求两端在缩量，溢价率在低位，虽然与去年相比整体有小幅修复，但回暖程度并不明显。
孟新增还表示，今年以来为提高房企拿地积极性，政府在供应端一方面优化了土拍规则，另一方面调整了供应结构，供应核心区地块。9月末以来，重点22城中已经有18城取消地价上限，但从土拍结果来看，仅有合肥、济南、成都、福州、厦门等个别地块溢价率很高，成都天府新区地块溢价率高达61%，但其余地块大都底价成交，甚至流拍，土拍分化加剧。由此可见，现在房企拿地更加精准，后续拿地分化趋势延续，拿地积极性提高更多在优质地块方面，其他绝大多数城市和地块仍将保持谨慎态度。
