规划用途方面，该项目研发设计用地地上、地下全部建筑规模自持，自持年限为最高土地出让年限。对此，腾讯方面回应证券时报记者称，本次交易将主要用于满足公司对办公用地的需求，为公司员工提供稳定集中的办公场所。
而在深圳，作为腾讯全球新总部的“互联网+”未来科技城“企鹅岛”也备受关注。去年10月，深圳市规划和自然资源局公示《大铲湾北部片区控制性详细规划(草案)》，披露支撑大铲湾临港产业和腾讯全球新总部“企鹅岛”科技产业的大铲湾北部片区最新规划。与此同时，大铲湾南部片区开发建设如火如荼，“互联网+”未来科技城已现雏形，一期工程计划2024年年底竣工、2026年全部完工。
一边是多数开发商拿地相对谨慎，一边则是互联网科技大佬们在去年继续拿地。据不完全统计，2023年华为、京东、阿里巴巴等多家科技互联网企业均有拿地动作。
例如，就在去年2月，北京经济技术开发区亦庄新城地块被京东旗下全资附属公司“北京越新房地产开发有限公司”斩获，成交价31.12亿元。其实，京东集团此前也有过拿地记录，但包含住宅用途的公开拿地并不多见。当时，不少业内人士猜测京东此举或为解决员工住房问题。
而在深圳，最新的市场公开信息显示，由中建一局建设发展公司承建的深圳字节跳动后海中心项目较原计划提前三天实现主体结构全面封顶，为今年即将迎来的竣工交付奠定了坚实基础。据悉，深圳字节跳动后海中心项目位于深圳市南山区后海核心区，是今日头条科技有限公司在深圳市的总部办公大楼，总建筑面积7.74万平方米，高约150米，地下4层，地上32层。
不过，有业内人士认为，科技企业搬进自建楼宇办公或因业务调整退租后，或给写字楼市场的空置率带来影响。以深圳市场为例，戴德梁行发布的报告认为，金融、TMT(科技、媒体和通信)、专业服务业依然是深圳甲级写字楼市场的三大支柱性行业，从租赁面积的占比看，近三年三大行业的成交占比合计都达到七成以上。不过，在互联网行业调整的背景下，TMT行业需求在甲级写字楼中的占比逐年收缩至2023年的19.7%。若把租赁需求范围扩大至包括甲级写字楼、非甲级写字楼、研发办公楼等物业在内的总体办公类需求来看，TMT仍是租赁成交面积最大的行业，占比达到26.5%。
