央行邹澜回应存量房贷利率:支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定

  上证报记者 史丽摄  上证报记者 史丽摄

上证报中国证券网讯(记者 张琼斯)中国人民银行货币政策司司长邹澜7月14日在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示,今年以来,中国人民银行配合相关部门和地方政府从供需两端持续发力,促进房地产市场平稳运行。

他表示,上半年,房地产市场总体呈现企稳态势,随着前期积累的购房需求在一季度较快释放,叠加季节性因素影响,4月以来,房地产市场逐步进入常态化运行,房地产市场情况在房地产信贷数据上也有所反映。

房地产开发贷款主要是用于房地产项目的施工建设,通常是在开工时发放,竣工时回收,余额主要取决于同期商品房的在建规模。邹澜介绍,过去,开发商根据项目销售进度,用预售资金提前偿还开发贷款的情况较为普遍。去年以来,因为非金融负债收紧,开发贷款需求明显增加,商业银行开发贷款投放力度加大,今年上半年累计新增4200多亿元,同比多增约2000亿元,促进了开发商加快项目施工建设,有利于保障项目的交付。

个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关,还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。邹澜表示,今年上半年,个人住房贷款累计发放3.5万亿元,较去年同期多发放超过5100亿元,对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体略微降低,这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化,居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。这种现象对住房需求并不构成影响,而是居民资产配置的调整。

他说,尽管五年期贷款市场报价利率(LPR)下行,但因为合同约定的加点幅度在合同期限内固定不变,前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上,这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。

“按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

您可以还会对下面的文章感兴趣:

使用微信扫描二维码后

点击右上角发送给好友