吴家明
对于深圳楼市而言，由于返乡和出游成为人们的主要选择，中秋国庆黄金周并不是传统的楼市销售旺季。不过，自8月底以来深圳楼市调控也在不断优化，今年中秋国庆假期楼市似乎更具有风向标意义。
“看房者比买房者多是普遍现象，但今年只看不买的现象更为突出。”在深圳龙华区一处新房项目，陈薇(化名)是一位资深的新房中介经理，这个假期她放弃了原本计划的休假，“我本来以为在宽松政策的带动下，今年的黄金周楼市会有所表现，结果还是不及预期。”
不仅是销售人员，开发商的预期似乎原本也非常高，推盘力度和优惠幅度也颇为给力。其中，多家房企在9月末就提前推盘，而且“价格战”愈演愈烈。例如，光明区的新房单价出现“3字头，坪山区更出现多年未见的“2”字头房源，罗湖莲塘片区更有新盘折后价回到五六年前的水平。
只是，根据中指数据库监测，9月29日至10月6日深圳新房住宅成交336套/3.45万平方米，与节前一周相比成交套数减少42%，成交面积减少41%。
除了认房不认贷，深圳还在假期来临之前下调了购房贷款利率。一位深圳民营房企营销负责人表示，“刚刚推出‘认房不认贷’等政策的时候，我们在深圳几个楼盘来访量大了很多，当时觉得应该加速转化。只是，这几周观察下来，效果比我们预期要差，成交跟之前基本是持平，可能在价格上还要再有诚意一些才会有明显变化。”
“有购房者跟我说，大家都在期待深圳能推出更多更精准的措施。”陈薇说。多位购房者还向记者展示假期期间的“看房成果”：厚厚的户型图和资料，上面还有销售经理计算的房价。他们表示，因为许多新房都在打折，在看房时不仅会“货比三家”，还会理性评估自己的长期还款能力。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，长假期间购房者普遍较为理性，“看的比买的多”是普遍现象，这也导致项目从来访转为下定的比例并不算高。究其原因，购房者普遍认为房价不会涨。
此外，“等政策式的需求延滞”开始出现，即购房者认为还会有更多的政策利好出现，于是选择继续观望。
所以，后续是否会有更强的政策优化释放，也为各方所关注。中指研究院指出，当前居民收入感受和就业预期尚未恢复，加杠杆购房意愿远低于前几轮市场周期，因此房地产市场复苏仍需要过程。
来源：证券时报
